Bajar el ascensor a cota cero: cómo se eliminan los escalones del portal en un edificio antiguo

Bajar el ascensor a cota cero significa que la cabina llegue al mismo nivel que la calle, sin ningún escalón entre el portal y la puerta del ascensor.

En la mayoría de edificios de Granada construidos entre los años 50 y 80, el ascensor arranca en un rellano al que se sube por 3, 5 u 8 peldaños; para una persona en silla de ruedas, con andador o con un carrito, esos peldaños anulan el ascensor por completo.

La obra consiste, en esencia, en demoler la escalera de acceso, rebajar el suelo del portal hasta el nivel de la calle y prolongar el recorrido del ascensor hacia abajo (nuevo foso y nueva parada) o, si eso no es posible, sustituir los peldaños por una rampa de obra o una plataforma elevadora.

Es una obra de albañilería y estructura de 3 a 8 semanas que la comunidad puede aprobar por mayoría simple y que suele tener ayudas públicas. Te explicamos cómo se hace y qué decidir antes de pedir presupuestos.

Qué significa «ascensor a cota cero»

«Cota cero» es la cota de la acera. Un portal accesible tiene itinerario continuo desde la calle hasta la cabina: sin escalones, con puertas de paso de al menos 80 cm libres, espacio para girar una silla y, si hay desnivel, una rampa con pendiente normalizada.

La normativa que lo regula en edificios existentes es el CTE DB-SUA (seguridad de utilización y accesibilidad) aplicado con criterio de «ajustes razonables», junto con la Ley de Propiedad Horizontal, que obliga a la comunidad a realizar estas obras cuando las pide un vecino mayor de 70 años o con discapacidad, dentro de ciertos límites de coste.

Hay tres formas de conseguirlo, y el orden de preferencia es siempre el mismo: primero intentar que el propio ascensor baje; si no cabe, rampa de obra; si tampoco cabe, plataforma elevadora o salvaescaleras.

Cuándo es viable y cuándo no

Bajar el ascensor exige excavar un foso nuevo bajo la parada actual (habitualmente 1,0-1,4 m por debajo del nivel de la nueva parada) y que el hueco del ascensor pueda prolongarse hacia abajo. Los factores que lo condicionan:

• Qué hay debajo del portal: si es terreno, se excava; si hay un sótano, un garaje o un cuarto de contadores, hay que ver si se puede ceder ese espacio.
• Cimentación y muros: el foso no puede descalzar la zapata de un pilar ni un muro de carga. Aquí hace falta un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) que lo calcule; no es una decisión del albañil.
• Instalaciones enterradas: saneamiento, acometidas de agua, gas y electricidad suelen pasar por el portal. Desviarlas es parte del presupuesto.
• Nivel freático y humedad: en zonas bajas de Granada (cerca del Genil o del Darro, y en municipios de la Vega) el foso puede necesitar impermeabilización especial.
• El ascensor: algunos modelos antiguos no admiten prolongar guías; a veces sale más a cuenta renovar la máquina a la vez.

Cuando alguno de estos puntos lo impide, no es un fracaso: la rampa o la plataforma resuelven el mismo problema con menos obra.

Cómo es la obra, paso a paso

1. Estudio previo y proyecto. Catas en el suelo del portal para ver la solera, la cimentación y las instalaciones. El técnico redacta el proyecto y la empresa de ascensores confirma que puede prolongar el recorrido.
2. Protección y acceso provisional. Se instala un paso seguro para los vecinos (pasarela o escalera provisional) y se protegen buzones, cristales y la puerta de la calle.
3. Demolición de peldaños y solera. Con demolición controlada: martillos eléctricos, corte con disco, retirada de escombro a contenedor. Sin maquinaria pesada, porque el hueco del ascensor y la estructura están a medio metro.
4. Desvío de instalaciones y excavación del foso. Se reconducen bajantes y acometidas y se excava el nuevo foso con entibación si el terreno lo pide.
5. Estructura del foso. Losa de hormigón armado, muretes y, si el proyecto lo indica, recalce de la cimentación vecina. Impermeabilización interior.
6. Nueva solera a cota de calle. Se hormigona el suelo del portal al nivel de la acera con pendiente mínima hacia la puerta para evacuar agua.
7. Trabajos del ascensorista. Prolongación de guías, nueva puerta de planta, ajuste de cabina y maniobra. Inspección y legalización.
8. Acabados. Pavimento antideslizante, cerramientos y muretes nuevos donde se ha retirado la escalera, pintura, iluminación y, si procede, puerta de calle automática.

Alternativas: rampa, plataforma o nueva parada

Rampa de obra. Sustituye los peldaños por un plano inclinado de hormigón o fábrica con pavimento antideslizante y pasamanos a ambos lados. La pendiente máxima que admite el CTE depende de la longitud: 10 % en tramos de hasta 3 m, 8 % hasta 6 m y 6 % en tramos más largos.

Con 4 escalones (unos 70 cm de desnivel) la rampa normativa mide 7-9 m, algo que muchos portales no tienen. Cuando no cabe la pendiente exigible, se admite la mejor rampa posible como «ajuste razonable», pero hay que justificarlo en el proyecto.

Plataforma elevadora vertical o salvaescaleras. Ocupa poco, no requiere foso profundo y se instala en días. Sus pegas: depende de mantenimiento, es más lenta y en portales estrechos invade el paso.

Nueva parada del ascensor en el nivel de calle (sin bajar el actual): cuando el ascensor no puede prolongarse pero sí puede abrirse una puerta en otro punto del recorrido, por ejemplo hacia un patio o hacia la calle trasera. Es la solución menos habitual y la más dependiente del edificio.

Comparativa de soluciones

Lo que decide la comunidad: mayorías y reparto

La Ley de Propiedad Horizontal facilita estas obras. Las de accesibilidad se aprueban por mayoría simple de propietarios y cuotas, y son obligatorias sin necesidad de acuerdo cuando las solicita un propietario mayor de 70 años o con discapacidad y el coste repercutido anual no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (descontadas las ayudas).

Si hay subvención que cubra el 75 % o más del coste, la obra también es obligatoria.

Los gastos se reparten por coeficiente, salvo que los estatutos digan otra cosa. Y un detalle práctico: pide a la administración de fincas que el acuerdo de junta recoja el alcance exacto (bajar ascensor, rampa, pavimento, puerta), porque los cambios de criterio a mitad de obra son la primera causa de sobrecostes.

En portales de Granada de los años 60 lo habitual es encontrar la bajante general justo donde tiene que ir el foso. No es un problema si se sabe antes de empezar: se desvía en el mismo proyecto. Lo que sale caro es descubrirlo con el martillo en la mano.

— Equipo técnico de Albañil en Granada

Plazos, licencias y ayudas

Bajar el ascensor afecta a estructura y a una instalación regulada, así que es obra mayor con proyecto y licencia del Ayuntamiento de Granada (o del municipio correspondiente). Una rampa o una plataforma, según el alcance, pueden tramitarse como obra menor; aquí explicamos cómo distinguir una de otra. En edificios del casco antiguo protegido, añade el informe de Patrimonio.

Sobre ayudas: las convocatorias de rehabilitación y accesibilidad de la Junta de Andalucía y los programas municipales suelen subvencionar un porcentaje de la obra de accesibilidad en edificios residenciales, con cuantías que cambian cada convocatoria.

Lo importante es no empezar la obra antes de solicitar la ayuda cuando la convocatoria lo exige, y conservar facturas y licencia. La administración de fincas o el técnico redactor pueden gestionarlo.

Un calendario realista para un portal tipo: 1-2 meses de proyecto y acuerdo de junta, 1-3 meses de licencia, 4-8 semanas de obra. Empezar en otoño suele permitir terminar antes del verano siguiente.