Suelo de vega, freático alto y sótanos que sudan
Las Gabias creció deprisa y creció sobre suelo de vega: terreno agrícola con un nivel freático bastante más alto de lo que imagina la mayoría de propietarios. De ahí sale la consulta que más nos llega desde este municipio, y siempre con las mismas palabras: la pintura de la planta baja se abomba, el rodapié se despega y el garaje huele a humedad haga el tiempo que haga.
Eso es humedad ascendente por capilaridad, y no se arregla con pintura antihumedad ni con un plaqueta por delante: el agua sigue subiendo por el muro y solo la estás escondiendo un poco más arriba. Hay que hacer dos cosas, cortar el ascenso capilar y darle salida al vapor que ya está dentro del muro. Es el protocolo que aplica Albañil en Granada en toda la vega.
Cómo atajamos la humedad por capilaridad
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Barrera química por inyección: Taladros a intervalos regulares en la base del muro e inyección de resina o crema de silano, que crea una barrera continua. El agua deja de subir por encima de esa cota y el muro empieza a secar hacia arriba.
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Drenaje perimetral y ventilación de cámara: Cuando el muro está contra terreno, drenaje por el exterior con grava y geotextil. Si hay cámara sanitaria o forjado ventilado, recuperamos la ventilación cruzada que alguien cegó en su día.
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Revoco de saneamiento macroporoso: Mortero de poro grande que deja evaporar la humedad y aloja las sales sin ampollar. Es el acabado que permite que la pared vuelva a estar pintable mientras el muro termina de secar.
Primero medir, después picar
Antes de tocar nada medimos con higrómetro a distintas alturas y comprobamos si hay sales. No es lo mismo capilaridad que una fuga de bajante o una condensación por falta de ventilación, y las tres manchan igual la pared pero se arreglan de tres maneras distintas y con tres presupuestos muy distintos. Aplicamos aquí los mismos estándares de albañilería en Granada capital: diagnóstico primero, obra después.
